Оглавление
Дополнить постановление приложением 4 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 11 мая г. N ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы":. Необходимость проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства реконструкции объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных правовым актом Правительства Москвы об определении арендной платы за землю в городе Москве.
В пункте 2. Обеспечение проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства реконструкции объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных правовым актом Правительства Москвы об определении арендной платы за землю в городе Москве.
Соответствующее структурное подразделение Департамента после получения кадастрового паспорта земельного участка п. Общий срок предоставления государственной услуги на время проведения оценки рыночной стоимости земельного участка приостанавливается в соответствии с пунктом 2.
Предоставление государственной услуги возобновляется после получения результатов оценки рыночной стоимости земельного участка. Пункты 3. Пункт 3. Департаменту экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом науки и промышленной политики города Москвы, Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в IV квартале г. Департаменту земельных ресурсов города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы в двухнедельный срок разработать типовое техническое задание на оценку рыночной стоимости земельных участков в целях определения арендной платы за земельные участки при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства реконструкциипредусмотрев определение рыночной стоимости земельных участков, заблокировали сайт лига ставок из наиболее эффективного вида использования объекта капитального строительства, установленного в градостроительном плане земельного участка.
Признать утратившим силу пункт 6. N ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю".
Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Департамента имущества города Москвы Сергунину Н. Постановление Правительства Москвы от 16 июня г.
N ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство реконструкцию объектов капитального строительства". Установлено, что при принятии решения об изменении целей предоставления земельного участка, предусматривающих его арендатором проектирование и реконструкцию объектов капитального строительства, срок действия договора аренды участка составляет 6 лет.
Иной срок может быть определен решением Градостроительно-земельной комиссии. Арендная плата за первый год после изменения целей предоставления участка равна сумме ставок арендной платы за землю в Москве и платы за первый год аренды после изменения целей предоставления участка для строительства реконструкции. Её нужно уплатить в течение 30 дней с даты государственной регистрации изменений в договоре аренды. В последние два года срока действия договора размер арендной платы устанавливается в двойном размере.
Если строящиеся как в лиге ставок поставить экспресс на объекты влияют на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, то решением Градостроительно-земельной комиссии арендная плата за первый год рассчитывается в сумме арендной платы за землю в Москве и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка.
Определен перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год после изменения цели предоставления для осуществления строительства реконструкции не изменяется. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Обзор документа Постановление Правительства Москвы от 16 июня г.
N ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство реконструкцию объектов капитального строительства" 27 июня Справка В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет: 1.
Рисунок 2 — Данные по пересмотру кадастровой стоимости для 5 ВРИ. Таблица 7 — Сводные расчетные данные под объектами обрабатывающего производства по материалам г. Таким образом, делаем вывод, что произошло существенное снижение кадастровой стоимости, связанное с процессами ее пересмотра, что, несомненно, приводит к снижению арендной платы при не меняющейся ставке за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург»:.
Утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков
Для определения ставки арендной платы и коэффициентов, характеризующих совместное влияние факторов базового уровня и набора K1…Kn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования, необходимо учесть не только фактическое падение доходов бюджета, а также оценить величину колебания от среднего базового, эталонного показателя, как обобщающей характеристики совокупности, ответить на вопрос, имеет ли данное отклонение показателя у разных объектов объективный характер, понять сущность изучаемого явления, учесть инфляционные процессы, наблюдаемые в анализируемый период.
На наш взгляд, наиболее значимыми факторами, влияющими на величину арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства и эксплуатации недвижимости коммерческого и иного нежилого назначения, являются разрешенное использование, площадь земельного участка и его месторасположение.
Для определения ставки арендной платы, учитывая, что базой для расчета является кадастровая оценка для земель населенных пунктов [ государственная кадастровая оценка земель проводится для земельных участков различного целевого назначения, которая основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования ], корректировке подлежит базовый коэффициент арендной платы, учитывающий изменение рыночных условий в анализируемый период, по формуле:.
Где Кб — коэффициенты, утвержденные Постановлением Правительства Свердловской области от Коэффициент КNiучитывающий изменение рыночных условий между датами утверждения базовых коэффициентов арендной платы Постановление Правительства Свердловской области от Данный коэффициент определяется как произведение соответствующих выбранной методологии показателей, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки, действующей на начальный период для соответствующей категории и вида разрешенного использования земель, до расчетного года.
K1 — коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятий, организаций, учреждений. Определяется исходя из уровня инфляции потребительских цен по видам деятельности на расчетный год как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции индекс потребительских цен, декабрь к декабрюначиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года январь г.
К2 — коэффициент, корректирующий степень влияния доходности местного бюджета по результатам предпринимательской деятельности. Применяется в целях учета изменений обеспечения доходной части бюджета муниципального образования города Екатеринбурга, но не напрямую, а в зависимости от изменения показателей вариации.
В нашем случае нам видится, что наиболее показательным для расчета изменения УПКС по группам может являться коэффициент осцилляции, который отражает относительную колеблемость крайних значений признака вокруг средней. Коэффициент осцилляции, учитывает не только показатель среднего по числовому ряду, поскольку среднее всегда обобщает количественную вариацию признака, то есть в средних величинах погашаются индивидуальные различия единиц совокупности, обусловленные случайными обстоятельствами.
В отличие от средней абсолютная величина, характеризующая уровень признака отдельной единицы совокупности, не позволяет сравнивать значения признака у единиц, относящихся к разным совокупностям, но и также анализирует показатели изменения максимальных и минимальных значений ряда УПКС.
Коэффициент осцилляции рассчитывается по формуле 3 :. УПКСmin — минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в группе по виду разрешенного использования на дату кадастровой оценки ко и на момент расчета коэффициента Кб на УПКСсредн — в качестве среднего значение УПКС земельных участков в группе по виду разрешенного использования на дату кадастровой оценки ко и на момент расчета коэффициента Кб на К3 — коэффициент местоположения, характеризующий увеличение арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель города Екатеринбурга.
В данном случае не учитывается. Несомненно, коэффициент местоположения влияет на итоговую величину арендной платы. В условиях рыночной экономики плата за земельные участки зависит от выгодности местоположения, специфики окружающей застройки, инфраструктуры района, то есть определяется как функция от рыночной стоимости земли.
Ценовое зонирование территории муниципального образования позволяет определить кластеры различной инвестиционной и коммерческой привлекательности земельных робот для ставок на спорт скачать бесплатно на русском языке. Ценовое зонирование — процесс долгий и требующий достаточный массив проверенных исходных данных, что для многих муниципальных образований не доступно.
В тоже время, в условиях развитого рынка города Екатеринбурга, такой коэффициент не может быть меньше 1,0. Кроме того, местоположение косвенно учтено в базе для настоящего расчета: коэффициентах к кадастровой стоимости, принятых ранее 4,8 и 4,0 и кадастровой стоимости земельных участков, являющихся базой для расчета итоговой величины арендной платы. Таким образом, не учитывая данный коэффициент, мы получаем модель для минимального показателя корректирующего коэффициента, характеризующего совместное действие факторов.
Коэффициент инфляции К1 принимается в соответствии с изменением индексов потребительских цен, принятых по официально опубликованным итогам социально-экономического развития МО «город Екатеринбург» за и г. Таблица 8 — Расчет коэффициента К1 для земельных участков под объектами торговли. Таблица 9 — Расчет коэффициента К1 для земельных участков под организациями обрабатывающего производства.
Для расчета коэффициента К2 были проанализированы все действующие договоры аренды МО города Екатеринбурга по рассматриваемым ВРИ, для более корректного расчета базового показателя арендной платы были исключены из выборки земельные участки:. Таким образом, базовый коэффициент арендной платы КNi для земельных участков под объектами торговли на Таблица 11 — Расчет коэффициента К2 для земель обрабатывающего производства.
Таким образом, базовый коэффициент арендной платы для земельных участков под организациями обрабатывающего производства на Данные ставки целесообразно рассчитывать не чаще, чем период действия кадастровой оценки, также в первый год после установления расчетных ставок, коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции, предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации, не определяется.
Далее была проведена практическая апробация предложенного расчета, в результате которой уровень доходности для земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге, определенный через расчет чистого операционного дохода как от единого объекта недвижимости, так и от использования земельного участка и построения математического представления уровня доходности земельных участков в зависимости от плотности застройки территорий, находится в допустимом диапазоне и зависит от площади, плотности застройки, состава объектов ОКС на земельном участке.
Следовательно, базовые ставки арендной платы для земельных участков, расположенных в городе Екатеринбурге под объектами торговли и под организациями обрабатывающего производства являются экономически обоснованными. Экономическое обоснование показателя ставки арендной платы за земельные участки при меняющейся кадастровой стоимости на региональном уровне Economic justification of the rental rate for land with varying cadastral value at the regional тото xbet. Топал Елена Геннадьевна.
Закон Республики Беларусь от 16 июля г. Данный Закон вступил в силу с 1 января года. Он направлен на совершенствование правовых и экономических отношений в области приватизации государственного имущества и преобразования государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества в целях создания условий для привлечения инвестиций и развития эффективной социально ориентированной рыночной экономики.
В соответствии с новым Законом о приватизации ожидаются подвижки и в плане оценки имущества.
Информация для оценщиков
Будут меняться подходы и в части выкупа арендованного государственного имущества, и в части оценки, чтобы была понятна стоимость объекта не только для продавца государствано и для покупателя инвестора.
Действовавшие ранее подходы в оценке стоимости имущества были одним из недостатков, которые влияли на процесс приватизации в стране. С года появляется возможность проводить оценку основных фондов прямым методомчто позволит определить реальную, справедливую их стоимость и отразить в балансе предприятия.
Это будет способствовать улучшению экономики предприятия, минимизации затрат и себестоимости. Теперь при оценке предприятий будет учитываться реальная стоимость основных фондов. Также предусмотрено обеспечение возмездности отчуждения объектов приватизации в собственность субъектов приватизации за плату либо посредством приобретения в госсобственность акций создаваемых ОАО, в уставный фонд которых вносится госимуществорасширение приватизационного поля и уточнение способов приватизации госимуществапланирование приватизационных процессов на среднесрочный период.
Кроме того, предоставляется возможность продажи объектов приватизации в случае, если аукцион или конкурс признан несостоявшимся в партнерская лига ставок того, что заявка на участие в них подана одним участником.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря г. Данное постановление принято в соответствии со статьей 5 Закона Республики Беларусь от 16 июля года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам приватизации государственного имущества".
Кроме того, постановлением утвержден перечень печатных средств массовой информациив которых будут публиковаться планы приватизации, планы преобразования государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества, а также информация об объектах приватизации. Они также будут публиковать сообщения о проведении аукционов конкурсов по продаже объектов приватизации, конкурсов по передаче акций открытых акционерных обществ в доверительное управление.
Кроме того, в соответствии с новым Законом, подлежит опубликованию информация и о проданных объектах приватизации, покупателях и условиях продажи объектов приватизации. Для приведения актов законодательства в соответствие с нормами закона о приватизации внесены изменения и дополнения в ряд других постановлений Правительства. Они касаются порядка выплаты вознаграждения юридическому или физическому лицу, в управление которого переданы на конкурсной основе акции, принадлежащие Республике Беларусь.
Также изменения коснулись и деятельности представителей государства в органах управления хозобществ. Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря г. Указ Президента Республики Беларусь от 9 апреля г. Данным Указом внесены изменения в Положение о порядке создания субъектов инновационной инфраструктурыутвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 3 января г.
Внесенные изменения направлены на приведение норм Положения в соответствие с требованиями Декрета Президента Республики Беларусь от лимит на ставки лига ставок декабря г. В частности, Декретом отменена необходимость государственной регистрации договоров аренды, субаренды недвижимого имущества и безвозмездного пользования им, вносимых в них изменений дополнений и расторжения таких договоров.
В связи с этим из Положения о порядке создания субъектов инновационной инфраструктуры исключаются нормыпредусматривающие необходимость проведения государственной регистрации этих договоров.
Постановление Совета Министров от 31 декабря г. Указ Президента Республики Беларусь от 6 февраля г. Данный Указ направлен на совершенствование регулирования порядка изъятия и предоставления земельных участков, дальнейшую либерализацию белорусской экономики и повышение деловой активности субъектов хозяйствования.
В этих целях Указом отменено проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг.
Необходимость проведения аукционов сохранена только для получения земельных участков в целях строительства автозаправочных станций, а также в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. Сейчас в данный перечень включено 22 города республики. При этом облисполкомам предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности населенные пункты части их территорийиные территории, в пределах которых земельные участки будут предоставляться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям только по результатам аукционов.
Для снижения финансовых затрат инвесторов, обеспечения привлекательности вложения средств в строительство райисполкомам дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков.
Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта. Правительству дано поручение внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков.
Изменения внесены и в порядок предоставления земельных участков гражданам для жилищного строительства. Земельные участки будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных жилых домов:. При этом, как и в отношении субъектов хозяйствования, облисполкомам предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности иные населенные пункты, на территории которых земельные участки будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов.
Новые условия предоставления земельных участков вступают в силу с 1 мая года. Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая г. В соответствии с данным Указом в Беларуси вводится запрет на установление и взимание с участника аукциона конкурса платы тото xbet организацию, проведение либо участие в. При этом экономически обоснованные затраты на проведение аукциона конкурса будут возмещаться его организатору только победителем торгов.
Документ подготовлен в соответствии с запланированными мероприятиями по либерализации условий осуществления экономической деятельности и направлен на совершенствование порядка проведения аукционов конкурсов. Указом конкретизируются требования по определению начальной стоимости имущества, реализуемого на аукционе по решению суда.
Предусматривается также возможность реализации имущества в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с участием в нем только одного участника. Указом устанавливаются обязательные требования к опубликованию сведений о проводимых аукционах конкурсах и реализуемом на них имуществе. В целях доступности соответствующей информации для населения и субъектов хозяйствования такие сведения будут в обязательном порядке публиковаться в печатных средствах массовой информации и размещаться в глобальной компьютерной сети Интернет.
При этом доступ к информации, размещенной в Интернете, будет предоставляться заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора.
О Коллегии
Указ вступает в силу через два месяца после его официального опубликования. Указ Президента Республики Беларусь от 7 мая г. Данный Указ принят в целях совершенствования правового регулирования вопросов, касающихся распоряжения государственным имуществом. Указом вносятся изменения и дополнения: - в Указ от 14 сентября г.